Проведение экспертизы проектной документации – это специальное юридическое исследование проектной документации любых архитектурных объектов. Целью такого обследования является сверка существующих документов с требованиями действующих государственных норм
Экспертиза проектной документации является одним из важнейших этапов технического надзора над строительством. Экспертизу такого уровня могут проводить только лицензированные специалисты с необходимой квалификацией и послужным списком, зачастую это судебные эксперты или специальные организации. Также в оценочную комиссию могут быть выбраны эксперты по монтажным работам, строительству и в обязательном порядке юристы и экономисты.
Во время проведения экспертизы на комиссию возлагается огромная ответственность – незначительная ошибка, оказавшаяся в отчете, может повлиять на успех всего проекта и его сдачу в эксплуатацию.
Предварительная проектная экспертиза, проведенная до окончания строительства, способна выявить возможные недочеты, неточности и ошибки, которые могут быть легко исправлены, что в свою очередь положительно отразится на долговечности сооружения и имидже компании застройщика. Еще одним большим плюсом подобной экспертизы является бухгалтерский аудит, который способен выявить неэффективное или неумелое использование финансовых средств и ресурсов младшими подрядчиками.
В последнее время проблема качества проектной документации перешла из технической группы в общеэкономическую. И действительно, если брать во внимание полный спектр оценки качества создания проектной документации, то важное место приходится на саму экспертизу проектной документации.
Важно понимать, что от правдивости расчета цены строительных объектов, особенно тех, которые строятся за счет государственного бюджета, будет зависеть дальнейшее разделение и планирование финансовых инвестиций, и эффективность их использования.
К большому сожалению, проверка результатов проектной экспертизы показывает, что в последнее время, во множестве случаев, ее качество не соответствует действительности и требованиям ГОСТа..
Рассмотрим самые распространенные ошибки, которые допускаются во время проведения экспертизы проектной документации:
- завышение трудозатрат;
- переизбыток транспортных расходов;
- неправильный подсчет накладных расходов;
- ошибочный подбор объектов-аналогов;
- искусственное завышение сроков строительства, что приводит к завышению расходов;
- ошибки в ценниках на оборудование и материалы;
- ошибки плановой себестоимости;
- неправильный расчет технических коэффициентов;
- административные и прочие затраты.
Благодаря экспертизе строительного проекта можно правильно провести оценку его соответствия стандартам и нормативам, к примеру:
- соблюдены ли санитарно-эпидемиологические нормы;
- выполняются ли требования по защите объектов, относящихся к историческому наследию;
- выполнение экологических требований;
- и т.д.
Какие же вопросы решает экспертиза проектной документации? В ходе экспертизы, проверке может подвергаться часть объекта либо же весь проект целиком. Во время исследования могут быть обнаружены ошибки в инженерных расчетах, документы несоответствующие государственным нормативам, ошибочные бухгалтерские расчеты и многое другое.
Благодаря проведению экспертизы проектной документации можно выявить в предоставленных документах очевидные и скрытые изъяны, что может упростить дальнейший процесс строительства, а также его сдачу в эксплуатацию. Следует еще раз отметить, что экспертиза проектной документации может проводиться на любом этапе строительства и захватывать, как определенные части, так и весь проект. Иногда фирмы застройщики заказывают независимую экспертизу проектной документации по несколько раз, по окончании определенных этапов. Как показывает практика, такой подход экономит не только время, но и ресурсы компании.